这一次的意见稿，相必之前的《住宅项目规范》的具体变化如下：

1、新建住宅入户层2层及以上楼房必须加装电梯，既有建筑加装电梯可适当降低日照标准。

在最新的意见稿中我们发现，有这样的规定：

原来的规定：

也就是说，现在的新规，只要是楼房基本上就必须加装电梯了。

意见稿也明确了既有建筑的规定，增加了对既有建筑加装设施的规定：在既有建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅的日照标准降低，但是对于既有住宅加装电梯的，在充分协商的前提下，可以允许适当降低相邻住宅日照标准。

2、应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位

对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

这样以后新建住宅，新能源车主可以自己安装充电桩了。目前的现状是，很多小区都不支持户主自己安装充电桩，因为很多都是老旧小区，不具备安装私桩的条件。另外，安装一个国家电网的私桩，需要固定车位的证明，还要物业盖章。手续十分繁杂。

3、新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米。

新的意见稿显示：新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。此外，还有更具体的细节规定。

那现行标准是什么呢？我们查了一下，按照现行规定，住宅层高不能低于2.8米，这是从1986年开始施行的，如今算起来也有36年了。实际上，这些年中国人的身高也是大幅度提高。有数据显示，我国18~44岁男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间，中国成年男性平均身高增长了9厘米。

4、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

说完层高，其实跟楼板厚度密不可分，二者甚至是一体的。因为只是对层高提出要求，那么开发商很可能会在楼板厚度上做手脚，导致净高大受影响。

所以，最新的意见稿要求：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，确保开发商既能保证楼板厚度又能确保层高，防止开发商偷工减料。

以前的要求好像是，楼板厚度不应小于80mm。顶层楼板的厚度不应小于120mm，地下室的楼板不小于160mm。楼板厚度的高低直接决定了我们的居住质量和生活品质，所以要特别注意这个问题。

5、在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

在场地方面，征求意见稿要求：集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

6、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

征求意见稿还要求：卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

7、未见“以套内使用面积进行交易”的相关条款。

2019年，住建部在第一版征求意见稿中，首次明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。众所周知，现在我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这就导致，同一个项目建筑面积一样，而套内使用面积大不相同的情况出现。

可以说修改完善面积计算方式是大势所趋，也是呼声非常高的。但是在最新版的意见稿中，并没有再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的相关条款。